房屋到达使用年限后怎么办
- 律师解析
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1.房屋使用年限的本质
房屋使用年限通常指的是土地使用权年限。
由于土地用途不同，其使用年限也存在差异。
比如，住宅用地的使用年限是70年，能让居民有相对长期稳定的居住保障；
工业用地使用年限为50年，满足工业项目建设和生产运营的周期需求。
2.住宅用地使用权续期
当住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。
不过，续期费用的缴纳或者减免，要依照相关法律、行政法规的规定来办理。
这为居民提供了居住的稳定性，减少了到期的顾虑。
3.非住宅用地使用权续期
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样依据法律规定办理。
关于该土地上的房屋及其他不动产的归属，若有约定，就按约定执行；
若没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规规定处理。
一般来说，需提前一年申请续期，经批准后要重新签订土地出让合同，并补缴土地出让金。
要是土地因公共利益需要被收回，会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。
案情回顾:
小许购买了一套住宅，产权登记时发现土地使用权仅剩20年。而小胡的工厂用地使用权也即将到期。小许认为住宅到期应自动续期，不应再缴费；小胡则担心工厂用地续期申请不通过且得不到合理补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理，所以小许的住宅到期后自动续期，费用问题需按规定执行。
2、非住宅建设用地使用权期限届满，通常需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，补缴土地出让金。若土地因公共利益需收回，要对土地上房屋及其他不动产给予补偿，小胡工厂用地应按此规定处理。
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