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房屋居间合同中卖房违约责任是啥

#房屋买卖最新修订 | 2025-05-13

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律师解析: 在房屋居间合同中，卖房方常见的违约责任如下：
1.逾期交房：
合同里一般会明确约定交房时间，若卖方没有在规定的时间内交房，就构成了逾期交房违约。
通常情况下，卖方要按照逾期的天数，向买方支付一定数额的违约金。
比如逾期一天，需支付一定比例的房款作为违约金。
2.不配合过户：
办理房屋产权过户手续是卖房方的重要义务。
如果卖方拒绝或者故意拖延办理过户，买方有权要求卖方继续履行合同，配合完成过户。
此外，因为卖方的不配合给买方造成的损失，比如耽误买方入住等，卖方需要进行赔偿。
3.一房多卖：
卖方将同一套房屋卖给多个买家，这种行为严重损害了买方权益。
卖方不仅要退还已经收取的房款以及相应利息，根据法律规定，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.隐瞒房屋瑕疵：
若卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题等重大瑕疵，比如房屋漏水、墙体裂缝等，当买方发现后，卖方需要承担修复的责任，或者对买方因此遭受的损失进行赔偿。
具体的违约责任，要依据合同中的约定以及《民法典》等相关法律来确定。

案情回顾:

小许与小李签订房屋居间合同，约定小许将房屋卖给小李。然而，小许未按约定时间交房，还拖延办理房屋产权过户手续。更过分的是，小许又将该房屋卖给了小胡。此外，小许在卖房时故意隐瞒了房屋存在的质量问题。小李发现后，要求小许承担相应责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小许逾期交房，需按合同约定按逾期天数向小李支付违约金，这是符合“逾期交房需承担违约责任”的规定。
2、小许不配合过户，小李有权要求其继续履行合同并配合过户，小许还可能要赔偿小李因此遭受的损失，这遵循“不配合过户的违约责任”。
3、小许一房多卖，除退还小李已收房款及利息外，可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4、小许隐瞒房屋瑕疵，应承担修复责任或赔偿小李损失，具体依据合同约定和相关法律确定。

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