认购协议书开发商违约咋处理
- 律师解析
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当开发商在认购协议书上违约时，可按以下步骤处理：
1.查看协议约定：
仔细查看认购协议书中的违约条款，一般而言，这些条款会明确开发商违约时的责任承担方式，常见的是支付违约金。
若有此类约定，购房者可依据协议要求开发商承担相应违约责任。
2.依据法律规定：
若认购协议未约定违约处理方式，根据《民法典》，若因开发商违约导致购房者无法实现合同目的，购房者有权解除合同。
同时，购房者可要求开发商返还已支付的购房款及对应的利息。
此外，对于因开发商违约给购房者造成的损失，比如因房价上涨产生的差价损失等，购房者也可主张赔偿。
3.协商与诉讼：
双方可先尝试协商解决问题。
若协商无果，购房者要注意收集相关证据，像认购协议书、付款凭证等，然后向人民法院提起诉讼，借助法律途径来维护自身的合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订认购协议书，并支付了购房款。后开发商违约，拒绝按照认购协议书履行义务。小许查看协议发现未约定违约条款，与开发商协商赔偿事宜，开发商以各种理由推诿，双方无法达成一致，小许决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、因认购协议书未约定违约条款，根据《民法典》相关规定，因开发商违约致使不能实现合同目的，小许有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。
2、小许还可主张赔偿因此遭受的损失，如因房价上涨导致的差价损失等。小许可收集认购协议书、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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