房屋租赁合同无效有啥法律后果
- 律师解析
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依据《民法典》等相关法规，当房屋租赁合同被判定无效时，会产生以下几种法律后果：
1.返还财产：
合同一旦无效，出租人和承租人需相互返还已获得的财物。
出租人要把承租人已支付的租金如数退还，而承租人则要将承租的房屋归还给出租人。
不过，如果承租人已经使用了房屋，通常需要按照合同里约定的租金标准，支付房屋占有期间的使用费。
2.折价补偿：
要是因为承租人使用房屋，造成房屋出现损坏等状况，无法恢复到原来的样子，那么承租人就需要对这部分损失进行折价补偿。
3.过错赔偿：
在导致合同无效这件事上，有过错的一方要对另一方因此遭受的损失进行赔偿。
要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。
比如，出租人故意隐瞒房屋没有合法建设手续的情况，从而导致合同无效，那么出租人就应当赔偿承租人装修等方面的损失；
但如果承租人在明知房屋存在问题的情况下仍然选择承租，那么承租人也需要承担一部分责任。
案情回顾:
小许将一处房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。小李入住一段时间后发现，该房屋并无合法建设手续，于是小李以合同无效为由要求小许返还已支付的租金。小许则认为小李使用了房屋，应支付相应费用。此外，小李对房屋进行了装修，现因合同无效造成装修损失，双方就该损失赔偿问题也产生了争议。
案情分析:
1、根据《民法典》等相关规定，此房屋租赁合同无效。小许作为出租人应返还小李已支付的租金，小李应返还房屋。同时，小李使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
2、对于小李的装修损失，由于小许隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效，有过错，应承担赔偿责任。但小李若明知房屋状况仍承租，也需承担部分责任。若房屋因使用受损无法返还原状，使用人小李还需进行折价补偿。
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房屋租赁合同无效有啥法律后果
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房屋租赁合同无效后果都有哪些
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。不同意利用的，可由承租人拆除。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效。
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