承租人优先购买权损害赔偿标准是啥
- 律师解析
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1.法律现状：
目前，法律对于承租人优先购买权受侵害时的赔偿标准，尚未作出明确且统一的规定。
2.司法实践赔偿考量
房屋差价损失：
在司法实践里，赔偿数额一般以承租人所受损失为基础来确定。
若出租人未通知承租人就出售房屋，使承租人丧失优先购买机会，通常会考虑房屋差价损失。
例如，当房屋出售价格低于市场价格，承租人可主张按照市场价格与实际出售价格的差价进行赔偿。
寻找替代房费用：
承租人寻找替代房屋产生的合理费用，也可能被纳入赔偿范围。
这些费用包括搬家费、中介费等。
额外成本支出：
因购买替代房屋导致成本增加的额外支出，同样可能得到赔偿。
比如贷款利率提高等情况。
3.法院判定原则：
法院会综合案件的具体情况，依据公平原则和诚实信用原则，来确定最终的赔偿数额，以保障承租人的合法权益，维护交易的公平公正。
案情回顾:
小许承租了小胡的房屋。期间，小胡未通知小许便将房屋卖给了小李。小许得知后认为自己作为承租人，优先购买权受到侵害。小胡出售房屋的价格低于市场价格，小许为另寻住处支付了搬家费、中介费，且新购房屋贷款利率更高。小许要求小胡赔偿损失，双方就赔偿标准产生争议。
案情分析:
1、目前法律对承租人优先购买权受侵害时的赔偿标准未明确统一规定。本案中，小胡未通知小许售房，导致小许丧失优先购买机会，小许有权主张按市场价格与实际出售价格的差价赔偿。
2、法院会综合案件具体情况，依据公平原则和诚实信用原则确定赔偿数额。小许寻找替代房屋产生的搬家费、中介费，以及购买替代房屋成本增加的额外支出，也可能纳入赔偿范围。
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