房屋租赁合同提前终止有啥前提
- 律师解析
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房屋租赁合同若要提前终止，需满足法定或约定前提条件，以下为你详细介绍：
约定条件：
若合同里明确规定了一方提前终止合同的条件，一旦该条件达成，一方就可行使约定解除权来提前终止合同。
例如，合同约定租客拖欠租金达到一定期限，房东就有权提前解约，当租客真的出现这种情况时，房东便可按约定提前终止合同。
法定条件：
依据《民法典》，出现以下情形可提前终止合同。
其一，因不可抗力导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重损毁，无法继续居住；
其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自身行为表明不履行主要债务；
其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
其四，当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为，致使合同目的无法实现。
若满足这些法定条件，无过错方能够依法解除合同。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同中约定若租客拖欠租金达3个月，房东可提前解约。租赁期间，小李因资金周转困难，连续4个月未支付租金。小许多次催要无果后，要求提前终止合同，收回房屋，但小李以经济困难为由，希望继续租赁，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从约定方面看，合同明确约定租客拖欠租金达一定期限房东可提前解约，小李拖欠租金4个月，已满足该约定条件，小许可行使约定解除权提前终止合同。
2、从法定方面看，小李迟延履行支付租金这一主要债务，经小许催告后在合理期限内仍未履行，小许作为无过错方，依法也可解除合同。
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