解除商品房买卖合同需要满足哪些条件
- 律师解析
-
1.协商解除：
买卖双方达成一致，可协议解除合同。
2.不可抗力：
因自然灾害等不可抗力，房屋无法交付，可解除。
3.卖方违约：
房屋主体质量不合格、拒绝修复，或房屋被抵押、卖给他人，可解除。
4.面积误差：
面积误差比绝对值超3%，可解除合同。
5.延迟交付：
催告后三个月仍未交房，可解除。
6.质量问题：
房屋质量严重影响居住，可解除。
解除权有行使期限，超期可能丧失权利。
案情回顾:
小许与开发商签订商品房买卖合同。后因遭遇自然灾害，房屋严重毁损无法交付。同时，小许发现开发商在卖房前已将该房屋抵押给他人。小许还了解到房屋面积误差比绝对值超出了3%。小许与开发商协商解除合同，开发商却以各种理由拒绝。小许遂咨询能否解除合同。
案情分析:
1、根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，如本案中自然灾害导致房屋毁损无法交付，小许有权解除合同。
2、房屋在出卖前已被抵押，导致合同目的不能实现，小许也有解除权。
3、面积误差比绝对值超出3%，买受人小许同样可解除合同。
4、小许若要行使解除权，需在规定时间内主张，否则可能丧失该权利。
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