房屋买卖合同纠纷中卖方毁约怎么办
- 律师解析
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房屋买卖合同纠纷中，卖方毁约时买方维权途径如下：
一是要求继续履行合同。
不过若出现法定除外情形，此请求无法实现。
二是卖方将房屋另售他人致合同无法履行时，买方有权解除合同并要求其担责。
赔偿损失包括可得利益，但不超违约方可预见范围。
三是合同有定金条款，卖方违约要双倍返还。
同时，买方要及时收集合同、沟通记录等证据维权。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许将房屋卖给小李。合同履行过程中，小许因房价上涨，欲毁约。小李要求小许继续履行合同，小许却将房屋另行卖给了小胡。小李得知后，认为小许违约，要求解除合同并让小许承担违约责任，小许则认为赔偿一点损失即可，不愿承担过多责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可请求继续履行，但小许已将房屋卖给第三人，合同无法继续履行，小李有权解除合同。
2、小许的行为构成违约，应承担违约责任，需赔偿小李因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若合同有定金条款，小许还应双倍返还定金。小李需及时收集合同、沟通记录等相关证据维护自身权益。
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