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买房预售合同违约金如何计算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.买房预售合同违约金计算分约定和法定两种。
合同明确约定数额或计算方法的,按约定执行,如按购房款比例算。
2.合同未约定的按法定。
通常按同地段同类房屋租金标准,或参照逾期贷款利息计算。
3.主张违约金时要防损失扩大,否则扩大部分可能无法获赔。
违约金过高或过低,可请求调整,超损失30%算过高,低了可请求增加。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋预售合同,合同约定小丽应按时交付房屋,若逾期需承担违约责任。但小丽逾期交付,小许要求小丽支付违约金。然而合同中未明确约定违约金计算方式,小许主张按逾期贷款利息标准计算,小丽则认为应按同地段同类房屋租金标准确定,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式,根据法律规定,可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,也可参照逾期贷款利息标准计算,所以小许和小丽的主张都有法律依据。
2、若小许主张的违约金数额过高,超过造成损失的百分之三十,小丽可请求法院或仲裁机构适当调整;若违约金过低,小许也可请求增加。同时,小许若未及时采取措施防止损失扩大,对于扩大部分的损失,可能无法获赔。
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