内部认购五证不全能退房吗
- 律师解析
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1.内部认购五证不全，购房者一般能退房。
五证是房地产开发必需的，缺一个开发商的销售就违法。
2.法律规定，因欺诈等让合同无效或被撤销、解除，受损方有权索赔。
购房者可据此因开发商欺诈或合同无效要求退房。
3.购房者要及时收集认购协议、付款凭证等证据，通过协商或起诉，要求退款、付利息并赔偿。
同时留意诉讼时效，维护权益。
案情回顾:
小许在某楼盘内部认购时，与开发商签订了认购协议并支付了购房款。后来小许得知该楼盘五证不全，认为开发商存在欺诈行为，便要求退房。但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、“五证”是房地产开发的必备条件，此楼盘五证不全说明开发商销售行为违法。依据相关法律，因合同订立存在欺诈等情形致合同无效或被撤销、解除的，受损害方有权请求损害赔偿，所以小许可基于开发商欺诈行为或合同无效主张退房。
2、小许应及时收集认购协议、付款凭证、与开发商沟通记录等相关证据，可先与开发商协商，协商不成可向法院起诉，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担相应赔偿责任，同时要注意诉讼时效问题以维护自身合法权益。
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