租客违约不按时交房租怎么办
- 律师解析
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1.若租客未按时交租，先看租赁合同有无相关约定和违约处理方式。
2.房东可书面催告租客限期付租，若催告期内未支付，房东有权解除合同并要求腾房。
3.房东能按合同要求租客担责，有违约金约定按约定，没约定可主张实际损失。
4.协商不成，房东可起诉租客支付欠款、违约金及赔偿损失，维护自身权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李未按时交房租。小许查看合同后发现有关于租客违约的相关约定，他书面催告小李限期支付房租，但小李在催告期内仍未支付。小许要求解除合同并让小李腾退房屋，同时按合同主张违约金，小李认为违约金过高拒绝，双方协商不成。
案情分析:
1、根据相关法律，租赁合同中若有租客违约及违约责任承担方式的约定，应按约定处理。小许在小李违约后书面催告，符合先催告的程序要求。
2、因小李在催告期内未支付房租，小许有权解除租赁合同并要求小李腾退房屋。
3、对于违约金，合同有明确规定应按规定执行，若小李认为过高可依法提出调整，但不能直接拒绝支付。若协商不成，小许可向法院提起诉讼，要求小李支付拖欠房租、违约金及赔偿相关损失。
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