亲家之间借名买房子违约怎么办
- 律师解析
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1.先确定借名买房合同是否有效。
若合同有效，一方违约，另一方可要求其承担违约责任，方式包括继续履行、补救或赔偿损失。
2.若借名方违约不配合办手续，出名人可起诉要求继续履行，若造成损失，违约方需赔偿。
3.若合同存在无效情形，无法依合同追责。
此时双方先协商，协商不成可诉讼，由法院判定权益。
案情回顾:
小许因某些原因无法购房，便与小胡约定借小胡之名买房，双方签订借名买房合同。房屋购买后，房价上涨，小许作为借名方拒绝配合小胡办理房屋过户手续。小胡认为小许违约，要求其承担违约责任，协助办理过户；小许则称合同可能无效，拒绝履行。双方为此产生争议。
案情分析:
1、需判断借名买房合同是否有效。若合同有效，小许违约不配合办理房屋过户手续，小胡有权要求其承担违约责任，如继续履行合同，协助办理过户等手续。若因小许违约给小胡造成损失，如房价上涨导致的购房机会损失，小许需赔偿相应损失。
2、若合同存在法律规定的无效情形，如以合法形式掩盖非法目的等，则无法依据合同追究小许违约责任。此时应由双方协商解决纠纷，协商不成可通过诉讼，由法院综合判定各方权益。
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