借名买房司什么后果
- 律师解析
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1.名义产权人角度：
擅自处分房屋，如出售、抵押，实际出资人难追回房屋，只能追究违约责任。
2.实际出资人角度：
会面临名义产权人债务牵连，房屋可能被查封；
借名行为违规致合同无效，双方权益难保障；
产生纠纷需承担举证责任，证据不足会败诉。
建议借名买房前签书面协议明确权责，保留出资等证据降低风险。
案情回顾:
小许因限购政策无法买房，便与小胡协商借其名义购房，双方未签订书面协议。购房款由小许出资，但房产登记在小胡名下。后来小胡因债务纠纷，房屋被法院查封。小许得知后，要求小胡解决此事并确认房屋归属，但小胡拒绝配合。小许起诉至法院，却因证据不足难以证明借名买房事实。
案情分析:
1、从名义产权人角度，小胡擅自将房屋因自身债务问题陷入被查封的境地，小许难以直接追回房屋，只能依据可能存在的借名约定追究小胡违约责任，但因未签书面协议，追究难度大。
2、对于实际出资人小许，面临了名义产权人小胡的债务牵连风险，且借名行为可能违反限购政策，合同效力存疑。同时，小许需承担证明借名买房事实的举证责任，因其证据不足，可能面临败诉风险。为降低此类风险，借名买房前双方应签订详细书面协议并保留出资等相关证据。
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