租客赖房子不搬走怎么办
- 律师解析
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当遇到租客赖着不搬走的情况，可以按以下步骤处理：
1.查看合同：
先查看租赁合同，确认里面是否约定了租赁期限和违约条款。
如果租赁已经到期，你可以给租客一个合理的搬迁宽限期，一般一周左右比较合适，并且要以书面形式通知租客在规定期限内搬离。
2.发律师函：
要是宽限期过了租客还不搬走，你可以委托律师发律师函。
在律师函里明确指出租客的行为已经构成违约，要求他们限期搬离，同时要承担相应的违约责任。
3.提起诉讼：
如果租客对律师函不理会，你可以向法院提起诉讼，要求法院判决租客腾退房屋，并且支付逾期腾房期间的占有使用费。
在诉讼过程中，你要提供租赁合同、催搬通知、律师函等证据，以此来证明租赁关系以及租客违约的事实。
4.申请强制执行：
法院判决生效后，如果租客还是不履行判决，你可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋，从而保障自己的合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。合同到期后，小许希望收回房屋，但小李却赖着不搬走。小许认为租赁期限已到，小李应按约定搬离；而小李则称自己一时找不到合适住处，希望能继续住一段时间。小许先给了小李一周的搬迁宽限期，并书面通知其限期搬离，可宽限期过了小李依旧未搬。
案情分析:
1、根据租赁合同约定，租赁期限已到，小李拒不搬离的行为构成违约。小许查看合同约定、给予宽限期并书面通知等操作符合处理此类问题的正常流程。
2、小许可发律师函要求小李限期搬离并承担违约责任，若小李不理会，小许能向法院起诉，凭借租赁合同、催搬通知、律师函等证据证明小李违约事实，胜诉后若小李不履行判决，可申请强制执行。
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