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商铺租房漏水可以退房吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
判断能否因商铺漏水退房,需综合考量:
若因租赁物质量问题,漏水严重影响使用,如房屋主体结构问题致无法经营,可依法解除合同退房并索赔。
若因自身使用不当或一般损耗漏水,通常不能退房。
应及时通知房东维修,若房东不管,可自行维修,费用房东承担,但一般不可直接退房。

案情回顾:

小许租赁了一间商铺用于经营。一段时间后,商铺出现漏水情况。小许认为漏水严重影响了其正常经营,要求解除租赁合同并退房。而房东则称,漏水可能是小许使用不当或一般损耗导致,不同意解除合同。小许坚称是房屋本身质量问题导致漏水。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经鉴定是租赁物质量问题,如房屋主体结构问题导致严重漏水无法经营,符合《民法典》中关于租赁合同法定解除的情形,小许可解除合同退房,并要求房东赔偿损失
2、若因小许使用不当或一般损耗导致漏水,小许通常不能以此为由退房,应及时通知房东维修。若房东怠于履行维修义务且影响正常使用,小许可自行维修,费用由房东承担,但一般不能直接退房。需综合漏水原因、对使用的影响等因素确定能否退房。
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