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起诉物业律师费谁承担

#物业纠纷 最新修订 | 2025-05-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
在日常生活里,起诉物业律师费的承担问题,有一定的规则。
一般来说,聘请律师的一方要自行承担律师费。
不过,存在特殊情况:
1.合同有约定:
要是业主和物业签订的合同里明确写了,因物业相关纠纷引发诉讼时,律师费由物业承担,那么就按照合同来执行。
例如合同条款清晰注明“因物业未能履行服务职责导致的诉讼,律师费由物业承担”,这种情况下业主就不用自己付律师费。
2.物业严重违约:
当业主是因为物业的严重违约行为才提起诉讼,并且诉讼结果对业主有利,部分法院会依据公平原则,判定物业承担一定比例的律师费。
但这种由物业承担部分律师费的情况相对少见。
所以,确定律师费最终由谁承担,关键在于合同约定和具体案件情况。
要是合同里没有相关约定,通常业主得自己承担律师费。
在遇到物业纠纷需要起诉时,业主最好提前了解这些规则,以便做好相应准备。

案情回顾:

小许是小区业主,因小区物业服务不到位,垃圾清理不及时、安保措施缺失等问题,与物业多次沟通无果后决定起诉物业。小许聘请了律师,产生了律师费。物业认为律师费应由小许自行承担,小许则觉得物业严重违约,律师费该由物业出,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,起诉物业的律师费由聘请律师的一方即小许自行承担。但如果小许与物业签订的合同中明确约定因物业相关纠纷产生诉讼,律师费由物业承担,那么小许可依约要求物业承担。
2、若合同无此约定,小许因物业严重违约行为起诉且诉讼结果对其有利,部分法院可能根据公平原则判定物业承担一定比例律师费,但这种情况较少。所以,最终律师费承担关键看合同约定和具体案件情况。
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