开发商故意隐瞒抵押事实算欺诈吗
- 律师解析
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1.欺诈行为判定：
开发商故意隐瞒房屋抵押事实，这种做法构成欺诈。
比如开发商明知房屋已抵押给银行，却在销售时不告知购房者。
2.法律依据及权利：
依据《民法典》，若一方通过欺诈手段，让对方违背真实意愿实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该行为。
在购房场景中，购房者通常信赖房屋产权清晰，基于此与开发商签订购房合同。
但因开发商隐瞒抵押事实，购房者的意思表示并不真实。
3.撤销申请期限：
购房者一旦发现开发商隐瞒抵押事实，可在知道或应当知道该撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。
4.撤销后的责任：
当购房合同被撤销，开发商需返还购房者支付的购房款及相应利息，同时要承担赔偿购房者损失等责任。
这样的法律规定，目的在于保护购房者的知情权和合法权益，避免开发商的欺诈行为给购房者带来经济损失。
案情回顾:
小许欲购买房屋，某开发商向其推销一处房产。小许基于对房屋产权清晰等状况的信赖与开发商签订购房合同并支付了购房款。后来小许得知，开发商故意隐瞒该房屋已被抵押的事实。小许认为开发商的行为构成欺诈，决定维护自身权益。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中开发商故意隐瞒房屋抵押事实，小许签订合同的意思表示不真实，小许可在知道撤销事由之日起一年内申请撤销合同。
2、合同被撤销后，开发商应返还小许购房款及利息，并承担赔偿损失等责任，以此保护小许的知情权和合法权益。
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