房屋买卖失败后中介费是否收取
- 律师解析
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中介费的收取情况要依据具体情形来判断，以下为你详细分析：
1.中介促成合同成立：
通常情况下，只要中介成功促成房屋买卖合同成立，即便后续买卖最终没能完成，按照《民法典》规定，中介人促成合同成立时，委托人需依照约定支付报酬，所以这时中介是有权收取中介费的。
2.中介存在过错：
若房屋买卖失败是因为中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错行为导致的，委托人就无需支付中介费。
例如中介没有告知房屋存在重大质量问题，使得交易无法继续。
3.不可归责于双方的事由：
当出现不可抗力等不可归责于当事人双方的事由，造成合同无法订立时，中介费的收取可以由双方协商解决。
要是协商不成，双方可以诉至法院，由法院结合具体情况进行判定。
总之，中介费收取的关键在于中介在促成交易过程中是否有过错，以及合同无法履行的具体原因。
案情回顾:
小许委托中介小李购买房屋，小李促成小许与卖家小静签订了房屋买卖合同。然而，在后续交易中，房屋买卖最终失败。小许认为是因为小李未告知房屋存在重大质量问题才导致交易失败，所以拒绝支付中介费；但小李则称自己无过错，按照规定促成合同成立就有权收取中介费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若中介无过错，即便买卖最终失败，其也有权收取中介费。
2、若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错导致房屋买卖失败，如本案中小李未告知房屋重大质量问题，委托人小许无需支付中介费。
3、若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，中介费收取可协商，协商不成可由法院判定。
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