付了定金卖房不想卖咋办
- 律师解析
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1.违约认定：
如果卖方收取定金后不想卖房，这种行为构成违约。
依据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，需双倍返还定金。
2.定金返还示例：
具体而言，卖方要返还买方双倍定金。
比如，买方支付了2万元定金，一旦卖方违约，就应当返还4万元给买方。
3.违约赔偿选择：
要是双方在合同中对违约金等违约赔偿有约定，买方可以在违约金和定金条款中选择适用，但二者不能同时使用。
4.其他损失赔偿：
若卖方违约给买方造成了其他损失，像买方为买房做准备而产生的合理费用，如看房的交通费用、咨询费用等，买方有权要求卖方进行赔偿。
5.解决建议：
建议卖方主动与买方积极沟通协商解决问题。
若协商无果，买方可能会通过诉讼等法律途径，追究卖方的违约责任。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许支付给小丽2万元定金。之后小丽因自身原因不想卖房，小许要求小丽按合同约定处理，小丽却认为不应双倍返还定金，双方就此产生争议，小许考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，收受定金的一方（小丽）不履行债务致使不能实现合同目的，构成违约，应当双倍返还定金给小许，即返还4万元。
2、若合同中还有违约金等违约赔偿约定，小许可以选择适用违约金或者定金条款，但不能并用。若因小丽违约给小许造成其他合理损失，小许还可要求小丽赔偿。双方可先协商，协商不成小许可通过诉讼追究小丽责任。
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