房产证取得方式能否夫妻约定
- 律师解析
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1.房产证取得方式可夫妻约定
房产证的取得方式，在一定范围内是可以由夫妻双方进行约定的。
根据《民法典》规定，夫妻能通过书面协议对财产包括房屋相关权益作出约定。
2.具体约定内容与方式
对于房产证取得方式，像登记为夫妻一方单独所有、双方共同共有或者按份共有等情况，夫妻二人可以自行协商，并在书面协议里明确下来。
3.约定生效条件与登记流程
只要这种约定是夫妻双方真实意愿的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，也不损害国家、集体和他人的合法权益，那这个约定一般就具有法律效力。
在办理房产证登记时，夫妻双方可以依据约定，向不动产登记机构提交相关材料，按照约定好的方式进行产权登记。
4.约定形式的重要性
不过要特别注意，约定必须采用书面形式。
因为书面约定能在后续可能产生纠纷时，避免出现难以举证的情况，从而保障夫妻双方的权益。
案情回顾:
小许和小丽系夫妻。在办理婚后购买房屋的房产证时，小许希望房产证登记为自己单独所有，而小丽则认为应登记为夫妻共同共有。两人为此产生争议。经过协商，他们决定通过书面协议来约定房产证的取得方式，最终达成一致，约定该房屋为夫妻按份共有，小许占60%，小丽占40%。随后他们准备依据此约定去办理房产证登记。
案情分析:
1、依据《民法典》，夫妻双方可通过书面协议对财产进行约定，包括房屋的相关权益，本案中小许和小丽通过书面协议约定房屋按份共有，只要是双方真实意思表示，内容不违法且不损害他人合法权益，该约定具有法律效力。
2、约定应采用书面形式，这能避免后续产生纠纷时难以举证，小许和小丽采用书面协议的方式约定房产证取得方式是正确的做法，可按此约定向不动产登记机构提交材料进行产权登记。
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