未经授权卖房房主能否要回
- 律师解析
-
1.一般情况：
未经房主授权就把房子卖掉，通常情况下，房主是能够将房屋要回来的。
依据《民法典》，要是行为人没有代理权，或者超越了代理权限，又或者代理权已经终止，却依旧实施代理卖房的行为，而且没有得到被代理人（也就是房主）的追认，那么这个代理行为对房主是不产生效力的。
2.第三人善意取得情况：
要是第三人属于善意取得，也就是他不知道，也不应该知道卖房人是无权处分房屋的，并且是以合理的价格买下了房子，还完成了产权登记，这种时候房主可能就没办法追回房屋了。
不过，房主可以向那个无权处分房屋的人要求赔偿损失。
3.第三人非善意或未完成登记情况：
如果第三人并非善意取得，或者还没有完成产权登记，房主可以凭借物权的追及效力，要求返还房屋。
举个例子，无权处分人把房子卖给了自己的亲友，明显存在恶意串通的情况，这时房主就可以向法院请求认定这个买卖行为无效，从而要回自己的房屋。
案情回顾:
小许是房屋的所有权人。小胡未经小许授权，擅自将该房屋卖给了小丽。小丽以合理价格受让房屋，且完成了产权登记。小许发现后，要求小丽返还房屋，小丽认为自己是善意取得，不应返还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，行为人无代理权实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中小胡未经授权卖房，若小许不追认，该行为本应对小许无效。
2、但因小丽是善意取得，以合理价格受让且完成产权登记，小许可能无法追回房屋。不过，小许可向无权处分的小胡主张赔偿损失。若能证明小丽非善意，小许则可基于物权追及效力要求返还房屋。
0
问题没解答? 125322人选择咨询律师
未经授权卖房房主能否要回
一键咨询
