房主死亡后房产能否买卖
- 律师解析
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1.买卖前提说明
房主去世后，其名下房产是可以进行买卖的，但必须遵循法定程序来操作。
2.确定房产继承人
首先要明确该房产的合法继承人。
依据《民法典》继承编的规定，如果房主生前立有遗嘱，那么就按照遗嘱内容来确定继承人；
要是没有遗嘱，就按照法定继承顺序来确定，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
3.办理继承手续
确定继承人后，需要办理相关的继承手续。
一般来说，继承人要前往公证处办理继承公证，公证人员会对继承人的身份、遗嘱的真实性等情况进行核实。
之后，继承人凭借公证书到当地的不动产登记中心办理房产过户手续，把房产登记到自己名下。
4.合法买卖交易
只有完成上述过户手续后，继承人成为新的产权人，才有权力对该房产进行买卖交易。
如果没有办理过户就直接出售，这种交易存在很大的法律风险，买方的权益很难得到保障。
总之，房主死亡后房产能买卖，但继承人必须先完成继承及过户手续。
案情回顾:
小许的父亲去世，留下一套房产。小许想将该房产出售，未办理任何手续就与小李签订了房屋买卖合同。小李在支付部分房款后，发现房屋产权仍登记在小许父亲名下，担心自己权益受损，要求小许尽快完成过户手续，但小许认为签订合同就行，没必要办过户。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》继承编，房主死亡后，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承顺序确定继承人。本案中小许需先确定自己是合法继承人。
2、继承人需办理继承手续，到公证处公证并到不动产登记中心过户。小许未完成这些手续就卖房，交易存在法律风险，小李权益难以保障，所以小许应先完成过户才能合法卖房。
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