律图审稿专业委员会3轮严审

合同签订后未履行无效有哪些情形

#合同效力 最新修订 | 2025-05-15
3.7k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6053人
专业处理合同效力方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同效力方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同效力及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
合同签订后未履行且无效,常见有以下六种情形:
1.欺诈胁迫损国家利益:
一方用欺诈、胁迫手段让对方签订合同,并且损害了国家利益。
比如虚构事实欺骗对方签订损害国家利益的合同。
2.恶意串通损他人利益:
合同双方恶意勾结,损害国家、集体或第三人的利益,通过不正当的合作谋取私利。
3.合法形式掩盖非法目的:
借助合同的合法形式,实际进行违法交易,妄图以看似合法的方式掩盖非法勾当。
4.损害社会公共利益
合同内容违背公序良俗,损害了社会公共利益,不符合社会的基本道德和公共秩序
5.违反法律法规强制规定:
合同违反了法律、行政法规的强制性规定,像违反特定行业的准入规定。
6.无民事行为能力人签约:
无民事行为能力人实施的合同行为无效,例如不满八周岁的未成年人签订的合同。
这类无效合同自始至终都不具有效力,即便未履行也不会产生法律效果。
合同双方需返还因该合同取得的财产,有过错的一方还要赔偿对方因此遭受的损失。

案情回顾:

小许与小李签订了一份合同,约定进行某项交易。但小许后来发现,小李在签订合同时故意隐瞒关键信息,存在欺诈行为,且该合同的履行可能会损害国家利益。此外,小胡和小丽恶意串通签订合同,损害了小静的利益。同时,有人借合法合同掩盖非法交易,还有不满八周岁的未成年人签订了合同。

案情分析:

1、小许与小李的合同,因小李欺诈且损害国家利益,根据法律规定,此类合同自始无效。双方应返还因合同取得的财产,小李作为过错方需赔偿小许损失。
2、小胡和小丽恶意串通损害小静利益的合同,同样自始无效,小胡和小丽应返还相关财产并赔偿小静损失。借合法形式掩盖非法目的、不满八周岁未成年人签订的合同也均无效,按规定处理财产返还与损失赔偿。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港177****1266用户3分钟前已获取解答
南通134****8730用户1分钟前已获取解答
徐州134****3160用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125606人选择咨询律师
3846位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同签订后未履行无效有哪些情形
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    154****6178用户4分钟前提交了咨询
    178****2234用户4分钟前提交了咨询
    131****2655用户1分钟前提交了咨询
    152****0507用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    138****0435用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户2分钟前提交了咨询
    173****3254用户3分钟前提交了咨询
    137****2870用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****6830用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    177****8028用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    168****8511用户4分钟前提交了咨询
    163****3513用户3分钟前提交了咨询
    156****5671用户1分钟前提交了咨询
    155****5527用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    146****2573用户2分钟前提交了咨询
    162****0878用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    156****3065用户2分钟前提交了咨询
    178****7112用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    143****6670用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    166****1477用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    145****3541用户2分钟前提交了咨询
    138****5673用户1分钟前提交了咨询
    157****2605用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    145****1381用户1分钟前提交了咨询
    144****0462用户1分钟前提交了咨询
    143****0177用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****3420用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    142****1313用户4分钟前提交了咨询
    134****6622用户1分钟前提交了咨询
    164****7748用户1分钟前提交了咨询
    134****3110用户4分钟前提交了咨询
    166****3712用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****2318用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    146****7415用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    175****3726用户4分钟前提交了咨询
    146****3662用户4分钟前提交了咨询
    153****7040用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    163****4708用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****3348用户2分钟前提交了咨询
    136****0643用户1分钟前提交了咨询
    161****2386用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****7102用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    145****2353用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****0114用户1分钟前提交了咨询
    141****6553用户3分钟前提交了咨询
    133****4235用户2分钟前提交了咨询
    163****3261用户2分钟前提交了咨询
    160****8214用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    152****1274用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    160****5274用户2分钟前提交了咨询
    146****2480用户1分钟前提交了咨询
连云港156****5816用户2分钟前已获取解答
徐州181****8282用户2分钟前已获取解答
无锡152****6442用户2分钟前已获取解答
合同签订后未履行无效有哪些情形
1w浏览2025-05-15
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷,应当如何处理?
[律师回复] 在实践中,购房诸与开发商签订购房房合同后,由于种种原因,无力继续履行合同规定的付款义务,此种现象时有发生,对此问题应当如何处理根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
4.3w浏览
未签订合同中标无效的情形
10w+浏览2024-11-06
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷,应当如何处理?
[律师回复] 在实践中,购房诸与开发商签订购房房合同后,由于种种原因,无力继续履行合同规定的付款义务,此种现象时有发生,对此问题应当如何处理根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
4.3w浏览
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷,应当如何处理?
[律师回复] 在实践中,购房诸与开发商签订购房房合同后,由于种种原因,无力继续履行合同规定的付款义务,此种现象时有发生,对此问题应当如何处理根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
4.3w浏览
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷,应当如何处理?
[律师回复] 在实践中,购房诸与开发商签订购房房合同后,由于种种原因,无力继续履行合同规定的付款义务,此种现象时有发生,对此问题应当如何处理根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
4.3w浏览
购房者与开发商签订购房合同后无力履行付款义务形成纠纷,应当如何处理?
[律师回复] 在实践中,购房诸与开发商签订购房房合同后,由于种种原因,无力继续履行合同规定的付款义务,此种现象时有发生,对此问题应当如何处理根据《合同法》的有关规定,预售合同生效后,买卖双方都必须根据合同的约定严格各自的义务,任何一方不得随意变更或解除,这也体现了我国《民法通则》规定的诚实信用原则的基本要求。但如果由于客观经济情况发生较大变化,合同一方丧失履行合同的能力,就需要重新调整买卖双方的权利义务关系,变更或解除合同。当然,不能履行合同义务的一方应该承担相应的民事责任。据此,购房者与开发签订预售合同,又支付了部分房款后,若出现无力继续履行合同约定的付款义务,购房者应该采取积极的措施,以达到解除合同的目的。比如购房者可以与开发商进行协商,提前解除购房合同;或者以书面的形式向开发商说明自身的经济问题,出现无力履行合同约定的付款义务。但是,购房者作出上述的行为后,应对自己的违约行为承担违约责任。如果开发商不同意解除购房合同,购房者可以停止向开发商支付房款。因为预售合同中往往会规定,购房者延迟付款超过一定期限,开发商可单方面终止合同,购房者承担合同规定的违约责任即可。对于承担违约金的数额问题,一般情况下,购房者逾期付款超过90日后,开发商有权解除合同,但是开发商解除合同的,购房者应当自解除合同通知送达之日30日内按照累计的逾期应付款的2%向开发商支付违约金。即购房者应承担应付房款2%的违约责任,但是2%的比例不是强制性规定,目前房地产市场对于购房者逾期付款的违约责任,通约定的违约责任是2%的标准。购房者可以通过以下两种途径解除预售合同:第一条途径是与开发商协商取得谅解,双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款,购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合同登记行协商等相关内容在协议中明确约定;另一条途径是将购房者在预售合同中拥有的权益转让给第三方,与第三方签订“预售合同权益转让书”,将转让价款、权利、义务转移等相关内容在该转让书中约定清楚。当然,由于购房者没有付清全额房款,预售合同权益转让时,应先征得开发商的同意。需要提醒的是,如果采取权益转让方式,购房者应按有关规定交纳相应的税费。另外,如果购房者采用抵押货款形式付款的,则应与有关银行协商终止抵押货款合同,偿还全部欠款并承担相应的违约责任。
4.3w浏览
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州135****7056用户2分钟前已提交咨询
苏州188****6482用户4分钟前已获取解答
连云港152****9198用户2分钟前已提交咨询
镇江178****5506用户2分钟前已获取解答
盐城135****1196用户2分钟前已提交咨询
无锡188****4341用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换