父母借名买房父母还贷产权归谁
- 律师解析
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1.产权归属判断原则
一般来说，父母借名买房且负责还贷，产权归属要综合多方面因素判断。
2.有书面借名协议的情况
如果父母和借名人之间有书面借名协议，且协议里明确约定了借名买房的具体事宜，同时不存在其他违法情况，那么从法律角度，房子产权通常归实际出资人，也就是父母。
3.无书面协议的情况
要是没有书面协议，就得考量更多因素，比如购房款的来源、房屋实际使用情况以及双方关系等。
要是有足够证据证明购房款是父母出的，房子也主要是父母在使用，法院大概率会倾向于认定产权归父母。
4.举证责任与证据保留
在实际处理中，主张产权的一方需要承担举证责任。
一旦对方提出异议，就可能引发争议。
所以，建议父母保留好出资凭证、还贷记录等相关证据，以此维护自身权益。
5.纠纷解决途径
如果发生产权纠纷，双方可以先尝试协商解决。
要是协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况来判定产权归属。
案情回顾:
小许与小李系父子关系。小许借小李之名购买房屋，并负责偿还贷款，但双方未签订书面借名协议。房屋交付后，一直由小许居住使用。后来，小李突然提出该房屋产权归自己所有，双方为此产生争议。小许主张产权归自己，因是自己出资购房和还贷，而小李则认为登记在自己名下产权就应归自己。
案情分析:
1、因小许与小李无书面借名协议，需考量购房款来源、房屋实际使用情况等因素。本案中购房款由小许支付且房屋由其居住使用，这是判断产权归属的重要依据。
2、主张产权一方需承担举证责任。小许应保留好出资凭证、还贷记录等证据。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判定产权归属。
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