未满租期退房违约金怎么计算
- 律师解析
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提前退房违约金怎么算，关键看租赁合同是怎么约定的。
如果合同里明确写了违约金的计算方式，那就按照合同约定来执行。
常见的计算方法有两种：
第一种是固定金额，就是合同直接规定违约方要付多少违约金，一目了然。
第二种是按未履行租期比例来算，用未履行的租期占总租期的比例，乘以月租金，再乘上一定倍数。
要是合同没明确约定，就可以参考房东的实际损失。
比如提前退房导致房东要重新招租，产生了中介费，或者房子有空置期，损失了这期间的租金，这些合理损失违约方是要承担的。
不过，房东得拿出证据证明自己有这些损失。
所以，想知道提前退房违约金到底怎么算，你可以先看看租赁合同里关于这方面的条款。
要是不清楚，也可以把合同情况和房东说的损失详细讲出来，这样能更准确地分析。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。小朱因个人原因提前三个月退房，小李要求小朱支付违约金。但合同中未明确约定违约金计算方式，小李称因小朱提前退房产生了重新招租的中介费和空置期租金损失，要求小朱承担，小朱则认为损失金额过高，双方产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未明确约定违约金计算方式，根据法律规定，房东小李的实际损失可作为参考。小李主张的重新招租中介费和空置期租金损失，若属于因小朱提前退房造成的合理损失，应由小朱承担。
2、不过，小李需要就其主张的损失承担举证责任，证明这些损失确实存在且合理。在确定赔偿金额时，需综合考虑实际情况判断损失是否过高。
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