一房二卖构成恶意串通如何维权
- 律师解析
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遇到一房二卖且被认定为恶意串通的情况，可按以下方法维权：
1.收集证据：
要把房屋买卖合同、付款凭证、和对方的沟通记录等都收集好，这些能证明对方存在恶意串通的行为，以及给你造成的损失。
2.提起诉讼：
向法院起诉，请求判定恶意串通签订的房屋买卖合同无效。
因为按照法律规定，恶意串通损害第三人利益的合同从一开始就不具有法律效力。
如果合同被认定无效，已经拿到房子的一方要把房子返还，没拿到房子的可以要求售房者承担违约责任，比如退还购房款、赔偿损失等。
3.申请财产保全：
为了防止售房者把财产转移，导致你即使胜诉也拿不到应得的赔偿，可以向法院申请财产保全。
4.关注诉讼时效：
要及时行使自己的权利，因为一旦超过诉讼时效，可能会影响维权结果。
需要提醒的是，如果你主张对方恶意串通，就必须提供充足的证据，不然维权可能会遇到困难。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先卖给了小李，双方签订合同，小李支付了部分购房款。之后，小朱又将该房屋卖给了小胡，小胡很快办理了房屋过户手续。小李得知后，认为小朱和小胡恶意串通，损害了自己的利益，要求小胡返还房屋，小胡则称自己并不知晓小朱已将房屋卖给小李，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李若要维权，需收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明小朱和小胡恶意串通及自身损失。
2、小李可向法院提起诉讼，请求确认小朱和小胡恶意串通的房屋买卖合同无效。若合同被确认无效，小胡应返还房屋，小李还可要求小朱承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
3、小李可申请财产保全，防止小朱转移财产。同时要注意诉讼时效，及时行使权利。且主张恶意串通需充分证据，否则维权可能困难。
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