无预售证证明认购书无效吗
- 律师解析
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1.首先明确法律规定：
如果开发商没拿到商品房预售许可证明，和购房者签的商品房认购书会被认定无效。
这是因为预售许可证是商品房能预售的必要条件。
没有预售证，说明开发商没有合法销售的资格，认购书的交易基础存在大问题。
2.接着说明无效原因：
这种情况下签的认购书，违反了法律的强制性规定，从一开始就没有法律效力。
3.然后讲特殊情况：
不过，如果在购房者起诉前，开发商拿到了预售许可证明，那认购书可以认定为有效。
4.最后谈权益维护：
要是认购书被认定无效，购房者可以要求开发商返还已经支付的钱，还能要求赔偿相应的利息损失等。
所以，购房者要多留意开发商预售证的情况，保障自己的合法权益。
总之，预售证对认购书的效力影响很大，购房者要密切关注，及时维护自身权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份商品房认购书，并支付了认购款。之后小朱得知该开发商在签订认购书时并未取得商品房预售许可证明，认为认购书应属无效，要求开发商返还已支付款项及利息。开发商则称之后会取得预售许可，不同意退款，双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房认购书应当认定无效。此案例中开发商签订认购书时无预售许可，认购书交易基础存在重大瑕疵，违反法律法规强制性规定，原本应自始无效。
2、不过若在起诉前开发商取得预售许可证明，可认定认购书有效。若认购书被认定无效，小朱有权要求开发商返还已支付款项，并主张相应利息损失等赔偿。
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