租客违约房东可以怎么维权
- 律师解析
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当租客违约时，房东可以按以下步骤维权：
1.仔细查看租赁合同里关于违约的条款，确定租客的违约情况以及相应要承担的责任，然后依据合同来追究租客责任。
2.给租客发书面通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内改正或者承担违约责任，同时要保留好通知的凭证。
3.如果租客在收到催告后仍然不改正，房东就可以解除租赁合同。
合同解除后，房东能要求租客搬离房屋，并且支付拖欠的租金和违约金。
4.要是租客导致房屋及附属设施损坏，房东有权利要求其把房屋恢复原状，或者赔偿相应的损失。
5.如果与租客协商没有达成一致，房东可以凭借租赁合同、租客违约的证据等材料，向人民法院提起诉讼。
通过法律途径维护自己的合法权益，要求租客承担违约责任，赔偿自己的经济损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未按合同约定支付租金，构成违约。小朱发现后，要求小李尽快支付，小李却以各种理由拖延。小朱明确指出合同约定，小李仍拒不改正。小朱因此想要解除合同，让小李搬离并支付拖欠租金和违约金，小李则认为小朱要求不合理，双方产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同，小朱有权查看合同中违约条款，明确小李违约情形及责任，并依约追究。小朱书面通知小李违约行为并要求改正，已履行合理催告程序。
2、因小李经催告仍不改正，小朱可解除租赁合同，要求小李搬离，支付拖欠租金及违约金。若小李造成房屋损坏，小朱有权要求恢复原状或赔偿损失。协商不成，小朱可凭合同和违约证据向法院起诉维权。
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