续租突然退房违约金怎么算
- 律师解析
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在租房过程中，若租客要提前退房，违约金的确定方式如下：
1.查看合同约定：
先查看租赁合同里关于提前退房违约金的具体条款。
要是合同明确给出了违约金数额，或者说明了计算方法，那就按照合同来执行。
2.合同未约定的情况：
若合同没有相关约定，房东一般会要求租客承担提前退房带来的损失，像寻找新租客期间房子空置的损失。
这种损失要结合当地类似房屋的租金水平、空置时间等因素确定。
例如，当地类似房子每月租金5000元，租客提前退租让房子空置了2个月，房东就可能要求10000元的违约金。
3.减少违约金的情况：
如果租客能证明房东没有采取合理措施减少损失，比如没有积极找新租客，租客可以要求适当降低违约金数额。
所以，提前退房违约金的具体数额，要综合合同约定和实际损失情况来确定。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期限一年。但住了半年，小朱因工作变动需提前退房。合同中未明确约定提前退房的违约金。小李认为小朱提前退房给自己造成损失，按当地类似房屋月租金5000元计算，空置2个月，要求小朱支付10000元违约金。小朱则称小李未积极寻找新租客，应适当减少违约金。
案情分析:
1、因租赁合同未约定提前退房违约金，房东小李主张租客小朱承担提前退房导致的房屋空置损失，符合一般法律原则。其按照当地类似房屋租金水平及空置时长计算违约金，有一定合理性。
2、若小朱能证明小李未采取合理措施减少损失，如未积极寻找新租客，小朱可要求适当减少违约金数额。具体违约金数额需综合合同约定及实际损失情况等确定。
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