返租商铺怎么解除包租合同
- 律师解析
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解除返租商铺的包租合同，要按照约定或法律规定来操作。
1.依约定解除：
要是合同里明确规定了解除条件，例如一方违约到特定程度就可以解除合同。
当这个条件达成时，有解除权的一方可以用书面形式通知对方，并且说明解除合同的依据。
2.依法定解除：
如果合同没有约定解除条件，那就看是否存在法定解除的情况。
像一方用欺诈、胁迫的手段让对方违背真实意愿签订合同，受损的一方能请求法院或仲裁机构解除合同；
还有因为不可抗力导致合同目的无法实现等情况。
在解除合同之前，要注意收集和固定相关证据，以此证明自己的主张。
若能和对方协商一致，双方可以签订解除协议。
要是协商不成功，就可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，借助法律途径解除合同。
合同解除之后，要依照法律规定和合同约定处理后续事宜，比如返还财物、赔偿损失等。
案情回顾:
小朱与某开发商签订返租商铺包租合同。后来小朱发现开发商在签订合同时存在欺诈行为，夸大了商铺的预期收益。小朱认为开发商的欺诈行为使其在违背真实意思的情况下签订了合同，想要解除合同，但开发商以合同未明确约定此种情况可解除为由拒绝。双方就此产生争议，小朱决定采取措施解除合同。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同有约定解除条件，条件成就时享有解除权一方可书面通知解除。本案合同未约定该欺诈情形可解除，需看法定解除情形。开发商以欺诈手段使小朱违背真实意思签订合同，小朱有权请求法院或仲裁机构解除合同。
2、小朱在解除合同前应收集、固定开发商欺诈的相关证据。若能与开发商协商一致，可签订解除协议；协商不成，可通过向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁解除合同，解除后按规定和约定处理善后事宜。
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