商铺包租开发商租金拖欠怎么办
- 律师解析
-
和开发商签的包租合同是有法律效力的。
要是开发商拖欠租金，咱们可以这么做：
1.书面催告：
给开发商发函，规定一个时间让他们支付租金，并且清楚说明逾期会有什么后果。
这一步很重要，它不仅是法律上维权的前置程序，还能把相关证据固定下来。
2.追究违约责任：
仔细看看合同里关于租金支付和违约的条款。
要是开发商违约了，咱们就有权利按照合同要求他们承担责任，比如让他们支付违约金。
3.解除合同：
要是发函催告后，开发商还是不支付租金，并且符合合同里约定的解除条件，咱们就可以依法把包租合同解除，还能要求开发商赔偿因为解除合同给咱们带来的损失。
4.法律诉讼：
要是和开发商协商没用，就可以去法院起诉，通过法律途径让开发商支付租金并承担责任。
起诉的时候，要把合同、催告函这些相关证据准备好。
案情回顾:
小何与某开发商签订了包租合同，合同约定开发商定期向小何支付租金。然而，开发商却开始拖欠租金。小何多次与开发商沟通，要求支付租金，但开发商以各种理由推诿。小何认为开发商违约，应承担违约责任并支付拖欠租金，而开发商则认为目前资金困难，希望延迟支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何与开发商签订的包租合同具有法律效力，开发商拖欠租金已构成违约。小何可先发函书面催告，限定开发商在一定期限内支付租金，以此固定证据。
2、若开发商仍不支付，小何可依据合同中关于违约的条款，要求其承担违约责任，如支付违约金。若符合合同解除条件，小何可解除合同并要求赔偿损失。若协商不成，小何可向法院起诉，准备好合同、催告函等证据维护自身权益。
0
问题没解答? 125653人选择咨询律师
商铺包租开发商租金拖欠怎么办
一键咨询
