五证不全卖房是否构成诈骗罪
- 律师解析
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1.五证不全卖房不一定就是诈骗：
五证不全时卖房，并不一定就构成诈骗罪。
只有当卖房者主观上存在非法占有购房款的故意，还使用虚构事实等手段骗取购房者钱财，才可能涉嫌诈骗。
2.五证不全卖房多是违反行政管理规定：
开发商在没有取得相关许可的情况下就卖房，这主要是违反了行政管理规定，很可能会让购房合同无效。
这种情况下，购房者可以要求解除合同，让开发商退还房款以及支付相应利息，同时开发商还得承担赔偿责任。
3.手续进度问题致五证不全一般不属诈骗：
要是开发商只是因为手续办理进度的问题，暂时五证不全，而且没有诈骗的故意，通常不构成诈骗罪，这种情况属于合同纠纷。
4.判定是否诈骗需综合考量：
判断五证不全卖房是否构成诈骗，要综合多方面因素。
包括开发商的行为动机、有没有欺诈行为，以及购房者的损失情况等。
最终需要经过详细调查和法律判断才能确定。
案情回顾:
小胡为开发商，在五证不全的情况下售卖房屋。小丽购买后得知五证不全，认为小胡构成诈骗罪，要求其承担刑事责任并退还房款。小胡则称自己只是手续办理进度问题，无诈骗故意，属于合同纠纷。双方因此产生争议。
案情分析:
1、五证不全卖房不一定构成诈骗罪。若小胡主观有非法占有购房款故意，通过虚构事实等手段骗小丽钱财，才可能涉嫌诈骗。
2、小胡五证不全卖房主要违反行政管理规定，可能导致购房合同无效。小丽可要求解除合同、退还房款及利息，小胡还应承担赔偿责任。具体是否构成诈骗，需综合多方面因素判断。
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