商铺包租无法返租如何维权
- 律师解析
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1.确认包租合同情况：
当遇到包租问题时，先仔细查看包租合同，弄清楚双方在合同里的权利和义务，重点关注违约条款。
要是对方没有按照合同约定返租，那对方就属于违约行为。
2.发函催告：
发现对方违约后，可以先给对方发函，要求对方在一定期限内履行返租义务。
发函时要注意保留好函件以及函件送达对方的凭证。
3.法律途径维权：
如果发函催告后对方仍不履行返租义务，就可以考虑走法律途径。
收集证据：
要收集与包租相关的证据，像租金支付凭证、包租合同、和对方的沟通记录等。
提起诉讼：
向法院提起诉讼，要求对方继续按照合同返租。
也可以要求对方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
损失赔偿的金额应该和对方违约给你造成的损失相当，包括合同正常履行后你能获得的利益。
诉讼注意事项：
在诉讼过程中，要按照法定程序进行，积极配合法院审理。
还可以向法院申请财产保全，防止对方转移财产，确保自己的权益能最终实现。
案情回顾:
小何与小胡签订包租合同，合同中明确了双方权利义务及违约条款。租赁期满后，小胡未依约返租，小何先发函催告，要求小胡在一定期限内履行返租义务，并保留了函件及送达凭证。然而，催告期满，小胡仍未履行。小何遂考虑通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、小胡未依约返租的行为构成违约，根据合同约定及相关法律规定，应承担违约责任。小何在催告无果后，有权向法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同返租，或承担支付违约金、赔偿损失等责任。
2、小何收集租金支付凭证、合同、沟通记录等相关证据，有助于证明小胡的违约事实和自己的损失。在诉讼过程中，小何应遵循法定程序，配合法院审理，还可申请财产保全，保障自身权益最终实现。
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