新房电梯质量差能换电梯吗
- 律师解析
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1.明确能否解除合同
要判断电梯质量差的程度，看是否严重影响正常使用，或者对人身安全构成威胁。
要是达到了法定解除合同的情形，依据法律，业主就有权利要求更换电梯。
2.确定质量问题
在实际操作中，业主可以找专业的检测机构，让他们来检测电梯，明确质量问题的严重程度和具体原因。
3.业主联合决定
如果检测后确定是质量问题，而且没办法通过维修解决根本问题，那么业主可以联合起来。
通常专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主共同决定，向开发商提出更换电梯的要求。
4.维权途径
要是开发商拒绝更换，业主可以走法律途径维权，比如向法院提起诉讼，要求法院判决开发商更换电梯，以此保障自己的合法权益，让生活不受影响。
案情回顾:
某小区业主小何、小李等发现小区电梯频繁出现故障，运行时晃动明显，严重影响正常使用且危及人身安全。业主们怀疑电梯质量有问题，要求开发商更换电梯，开发商却认为电梯只是小故障，维修即可，拒绝更换。于是，小何等业主打算通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、依据《民法典》等法律，需先明确电梯质量差是否达到法定解除合同情形。可通过专业检测机构确定电梯质量问题的严重程度及具体原因，若无法通过维修解决根本问题，业主有权要求更换。
2、业主可联合专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主共同决定此事。若开发商拒绝更换，业主可通过诉讼要求法院判令开发商履行更换义务，保障自身合法权益。
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