房屋漏水导致延期交房损失如何赔偿
- 律师解析
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1.房屋漏水致延期交房，开发商违约。
索赔前，先确定损失范围。
2.直接损失如额外租房费用可获赔；
间接损失如错过投资机会，若能证明与违约有关，也可能获支持。
3.索赔时，收集证据，如漏水照片、维修记录等。
先和开发商协商，协商不成可诉讼。
法院会依证据和法律判赔偿，通常赔直接损失，间接损失视情况而定。
案情回顾:
小何购买了一套期房，约定交房时间已到，却因房屋漏水无法按时交付。小何因延期交房只能在外租房居住，额外支付了不少租房费用。同时，小何原本计划交房后用该房屋作抵押进行投资，因交房延误错过了投资机会。小何认为开发商应赔偿其直接和间接损失，而开发商只愿承担部分直接损失，双方协商未果。
案情分析:
1、本案中开发商因房屋漏水导致延期交房，构成违约。小何因延期交房额外支付的租房费用属于直接损失，开发商应当予以赔偿。
2、小何错过的投资机会属于间接损失，若小何能证明该损失与开发商违约存在因果关系，法院可能会支持其间接损失的赔偿请求。小何需收集房屋漏水照片、维修记录、延期交房通知、租房合同及租金支付凭证等证据，通过诉讼途径，由法院依据双方证据和法律规定判定开发商的赔偿责任。
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