买房子到期不交房怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
买房后开发商到期不交房，先看购房合同里交房时间和违约责任的约定。
2.发函催告：
书面通知开发商限期交房，留好凭证，明确其违约情况。
3.追究违约：
按合同让开发商付违约金，一般按逾期天数算；
没约定比例的，参考同地段房租定赔偿。
4.解除合同：
逾期交房达解除条件，可解除合同，让开发商退款、付利息和赔偿损失。
5.起诉维权：
催告后仍不交房，可起诉，强制其交房并担责。
案情回顾:
小何购买了一处房产，与开发商签订的购房合同中明确约定了交房时间。然而交房期限已至，开发商却未按时交房。小何多次与开发商沟通，开发商均以各种理由拖延。小何认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，而开发商则坚称是不可抗力因素导致，不应承担责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，需先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商无正当理由逾期交房，构成违约。小何发函催告开发商在指定期限内交房，并保留好相关凭证，可明确开发商违约事实。
2、小何可按合同约定要求开发商支付违约金，若合同未约定具体比例，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。若逾期交房达到合同约定的解除条件，小何有权解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。经催告后开发商仍不交房，小何可向法院提起诉讼维权。
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