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开发商欺诈补偿如何申请

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.遇到开发商欺诈,先收集证据,像书面材料、宣传资料、销售承诺、录音录像等,证明欺诈情况属实。
2.接着和开发商协商补偿,提出合理诉求。
协商不成,按《民法典》等法律,向法院起诉
3.诉讼时讲清欺诈事实和自身损失,要求开发商退还房款、赔偿利息、承担违约责任等。
4.法院判决生效后,若开发商不履行,可申请强制执行,维护自己权益。

案情回顾:

小何购买房屋时,开发商宣传房屋周边配套设施完善,有大型商场和优质学校。小何基于此宣传签订购房合同并支付房款。然而交房后,周边并无承诺的配套设施。小何认为开发商存在欺诈行为,要求协商补偿,开发商却以宣传仅为预期为由拒绝。小何遂决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、小何遭遇开发商欺诈,他收集了开发商的宣传资料、销售承诺等证据,用以证明欺诈事实存在,这符合法律规定的证据收集要求。
2、小何先与开发商协商补偿事宜,在协商不成的情况下,依据《民法典》等相关法律规定向法院提起诉讼,其做法遵循了正确的维权流程。
3、若法院判决开发商承担相应赔偿责任,包括退还购房款、赔偿利息损失、承担违约责任等,而开发商不履行判决,小何可申请强制执行,以此维护自身合法权益。
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