借名买房过户起纠纷该如何解决
- 律师解析
-
借名买房过户产生纠纷，可按这些方法解决：
1.审查合同效力：
先看借名买房合同是否有效。
只要合同不存在法律规定的无效情形，通常就会认定为有效，双方都要按照约定履行。
2.满足条件协商过户：
要是一方要求过户，就得看是否达到合同里约定的过户条件。
如果满足条件，就可以和对方协商，让其配合办理过户手续。
3.协商不成起诉解决：
若协商不成功，可向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要提供充足的证据来证明借名买房的事实，像购房款支付凭证、房屋实际使用情况等。
法院会综合各方面因素进行判断，要是认定借名关系成立，就会判决对方协助办理过户。
4.违法违规处理方式：
要是借名买房存在违法违规规避限购政策等情况，合同可能会被认定无效，这种情况下，双方要根据各自的过错来分担损失。
案情回顾:
小何因限购政策无法购房，便与小李协商借其名义买房，双方签订借名买房合同。房子购买后一直由小何居住使用，购房款也由小何支付。几年后，小何要求小李配合过户，小李却以各种理由拒绝，双方因此产生纠纷。小何遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、应审查小何与小李签订的借名买房合同是否有效。若不存在《民法典》规定的无效情形，合同一般有效，双方应依约履行。
2、小何主张过户，需看是否满足合同约定的过户条件。若满足，可先与小李协商，协商不成可向法院起诉。诉讼中，小何需提供购房款支付凭证、房屋实际使用情况等证据。若借名行为存在违法违规规避限购政策情况，合同可能无效，双方将根据过错分担损失。
0
问题没解答? 125462人选择咨询律师
借名买房过户起纠纷该如何解决
一键咨询
