连环房屋买卖合同纠纷案件如何处理
- 律师解析
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连环房屋买卖合同纠纷的处理方式如下：
1.审查合同效力：
在处理这类纠纷时，要先看合同是否有效。
要是存在恶意串通，损害到了第三人利益等情况，那合同可能就是无效的。
2.查看是否违约：
接着要看看买卖双方有没有违约。
像出卖人没有按照合同约定履行过户等义务，这就构成违约了。
此时买受人可以根据合同去追究出卖人的违约责任，比如要求继续履行合同，或者让对方支付违约金等。
3.处理房屋所有权归属：
还得处理房屋所有权归属问题。
如果前手没有把房子过户，那后手就没法取得完整的物权。
通常会按照合同相对性原则，依次处理各个环节的权利和义务。
4.纠纷解决途径：
要是发生了纠纷，当事人可以先尝试协商解决。
要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。
法院会依据事实和法律，综合考虑各方提供的证据和主张，来判断合同是否履行、责任该如何承担等，从而平衡各方利益，妥善解决纠纷。
案情回顾:
小何将房屋卖给小李并签订合同，小李又转卖给小胡。小何却以合同签订时受胁迫为由，主张与小李的合同无效，拒绝履行过户义务。小李认为合同有效，小何构成违约。小胡则因小李未完成过户，担心自己无法取得房屋完整物权，三方因此产生纠纷，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、法院首先会审查小何与小李的合同效力，判断是否存在恶意串通、损害第三人利益等使合同无效的情形。若合同有效，小何拒绝过户构成违约，小李有权追究其违约责任，如要求继续履行合同、支付违约金等。
2、对于房屋所有权归属，因小何未过户给小李，小李无法将完整物权转移给小胡。法院会遵循合同相对性原则，依次处理各环节权利义务，综合考量各方证据及主张，平衡利益化解纠纷。
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