开发商给预售合同有效吗
- 律师解析
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1.预售合同的效力判定
预售合同通常是有效的。
按照法律规定，有效的民事法律行为要满足三个条件：
一是行为人有相应的民事行为能力；
二是意思表示真实；
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.预售合同有效的情形
当开发商和购房者签订预售合同，双方都具备相应的民事行为能力，签订合同是双方真实意愿的表达，而且合同内容既不违法违规，也不损害公共利益和他人合法权益时，那么这份预售合同从成立起就具有法律效力。
3.登记备案的作用
预售合同一般需要进行登记备案。
登记备案主要是为了保障交易安全，避免出现一房多卖等不良现象。
不过要注意，登记备案并不影响合同本身的效力。
4.违约处理方式
如果一方违反了预售合同的约定，另一方可以依据合同约定和相关法律规定，追究违约方的责任。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋预售合同，合同签订后，开发商却以合同未登记备案为由，声称合同无效，拒绝履行合同义务。小何认为合同是双方真实意思表示，自己和开发商都有相应民事行为能力，合同内容也合法合规，应该有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。小何与开发商签订的预售合同满足这些条件，自成立时起具有法律效力。
2、预售合同的登记备案是为保障交易安全、防止一房多卖等，并不影响合同本身效力。若开发商违反合同约定，小何有权依据合同约定及相关法律规定追究其违约责任。
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