房屋占地权属归谁
- 律师解析
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房屋占地权属问题比较复杂，要分不同情况来看。
1.自有土地建房：
如果房屋是合法建在自己的土地上，那么这块土地的权属就归建房的人。
2.合法买卖房屋：
要是通过合法买卖等途径获得房屋，而且土地性质是出让等合规类型，那么土地的权属会跟着房屋一起转移。
3.农村集体土地房屋：
宅基地房屋：
本集体经济组织成员，符合条件的可以申请使用宅基地来建房，房屋和所占土地的权属归建房者。
非本集体成员购房：
非本集体成员购买农村房屋，一般只能取得房屋的所有权，土地权属很难转移。
4.违法建筑房屋：
如果房屋存在违建等违法情况，占地权属的认定也会受到影响。
这需要根据具体的建造情况、土地来源，以及是否符合规划等多个因素综合判断占地权属。
要是你想精准分析房屋占地权属，建议提供更详细的建房背景等信息。
案情回顾:
小何在自有土地上合法建造了房屋，之后小何将房屋卖给了小李，土地性质为出让。与此同时，小胡是本集体经济组织成员，在宅基地上建了房；小静非本集体成员，购买了农村房屋。后来，小何反悔卖房，认为土地权属不应随房屋转移给小李；小静也想获取所购农村房屋的土地权属。另外，小何发现小胡的房屋存在部分违建情况，质疑其占地权属。
案情分析:
1、对于小何和小李的情况，因是合法买卖且土地性质合规，土地权属应随房屋转移给小李，小何主张不成立。
2、小胡作为本集体经济组织成员，符合条件建房，虽有违建但房屋及占地权属归其，不过违建部分需根据相关规定处理。
3、小静非本集体成员，通常仅取得房屋所有权，难以获得土地权属转移。
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