房屋租赁承租人违约如何处理
- 律师解析
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在房屋租赁过程中，如果承租人违约，可按以下方法处理。
首先，查看租赁合同。
合同中一般会约定违约责任和处理办法，要是有相关约定，就按照约定执行。
例如，约定违约方要支付一定金额的违约金，或者承担出租方因违约遭受的损失等。
若合同没有这方面的约定，出租方有两种选择。
其一，要求承租人继续履行合同，支付租金等费用，让租赁关系正常延续。
其二，解除租赁合同并收回房屋。
这种情况下，承租人要返还房屋，并且承担房屋被占用期间的使用费用。
要是承租人的违约行为给出租方造成了损失，出租方有权要求赔偿。
这些损失可能包括重新找租客期间房子空置的损失，以及房屋损坏后的修复费用等。
出租方在采取措施时，要确保合理合法，防止自己违约。
在解决纠纷方面，可以先尝试和承租人协商，也可以请第三方进行调解。
如果这些方法都行不通，还能通过诉讼的方式，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订房屋租赁合同。租赁期间，小李未按约定支付租金，构成违约。小何发现后，要求小李承担违约责任。但合同中未明确约定违约责任及处理方式，双方就如何解决产生争议，小何希望小李继续履行合同支付租金，小李则认为应降低租金，双方协商无果。
案情分析:
1、由于合同未约定违约责任，小何有权要求小李继续履行合同，支付租金。若小何选择解除租赁合同，收回房屋，小李应返还房屋并承担房屋占有期间的使用费。
2、若小李的违约行为给小何造成损失，如重新寻找租客的空置损失等，小何有权要求赔偿。小何采取措施应合理合法，可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。
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