返租公寓期满收回后如何处理
- 律师解析
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当返租公寓租赁期满要收回时，有一系列工作要做。
1.查看合同：
先查看租赁合同里关于期满收回的具体条款和约定，明确双方的权利与义务。
2.处理未腾空情况：
要是租客没有按约定腾空房屋，先给租客发书面通知，要求他们在规定期限内搬离。
如果租客超过期限还不搬，可依据相关法律，通过合法程序强制其腾退，比如向法院申请强制执行。
3.检查房屋：
收回房屋后，仔细检查房屋状况。
要是发现有损坏，按照合同约定让租客赔偿并修复。
如果是因为租客使用不当，导致房屋价值降低，可要求其恢复原状或给予经济补偿。
4.做好交接：
完成检查后，要做好交接手续。
一方面，结算水电费、物业费等费用；
另一方面，交接房屋钥匙、门禁卡等物品。
若租客交了押金，扣除相关费用后，要及时退还。
整个过程都要严格遵守法律法规，这样才能保障自己的权益，妥善处理好公寓收回后的各项事宜。
案情回顾:
小何将公寓返租给小李，租赁期满。合同明确约定期满需按时腾空房屋，但小李未按约搬离。小何书面通知小李限期搬离，然而小李逾期仍未搬离。小何收回房屋后，发现屋内有损坏，且小李使用不当致房屋价值减损。双方就房屋损坏赔偿、费用结算及押金退还问题产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同约定及《民法典》相关规定，小何有权要求小李按约腾空房屋。小李逾期不搬，小何可通过合法程序如向法院申请强制执行强制其腾退。
2、小何收回房屋后，发现损坏及价值减损情况，可按合同约定要求小李赔偿修复费用，或主张其恢复原状、给予经济补偿。同时，应做好费用结算和物品交接，扣除相关费用后及时退还押金。
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