借名买房签协议书有效吗
- 律师解析
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借名买房签的协议书通常是有法律效力的。
从合同方面来说，只要这份协议是双方真实意愿的表达，内容不违反法律规定，也没有损害国家、集体和其他人的利益，那它就是合法有效的。
比如在协议里要把借名买房的目的、房子实际归谁、出资情况等重要内容约定清楚。
但借名买房存在不少风险。
要是名义上的产权人私自把房子处理了，实际出钱买房的人可能会失去房子产权。
而且要是因为政策等因素，房子没办法过户到实际出钱人的名下，实际出钱人的权益也可能会受到损害。
因此，虽然借名买房签协议是有效的，但实际出钱买房的人操作时要谨慎。
最好把出资凭证等相关证据保存好。
万一以后出现纠纷，就可以凭借协议和证据来维护自己的权益。
案情回顾:
小何因自身购房资格受限，与小李协商借其名义买房，双方签订协议书，明确借名买房目的、房屋实际归小何所有及出资情况。房屋购买后登记在小李名下。后来小李擅自将房屋卖给小胡。小何得知后，认为房屋实际是自己的，小李无权处分，双方产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，小何与小李签订的借名买房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该协议书合法有效，房屋实际应归小何所有。
2、但借名买房存在风险，小李作为名义产权人擅自处分房屋，小何面临产权丧失风险。小何应保留出资凭证等相关证据，凭借协议及证据维护自身权益。
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