预售合同加一个名字可以吗
- 律师解析
-
预售合同加名的情况要根据具体状况来看。
1.合同签订备案前：
在合同还没备案时，一般能和开发商商量变更买受人，添加名字。
这其实就是合同主体的变更，需要得到开发商的同意，然后重新签订预售合同。
2.合同已备案登记：
要是合同已经完成备案登记，变更就比较麻烦了。
通常得先去房管局申请撤销备案，之后重新签订合同并备案。
不过，撤销备案可能会有限制条件，像要满足一定的时间要求，或者不能存在其他纠纷等。
3.税费问题：
添加名字还可能涉及税费。
不同地区规定不一样，有些地方可能要缴纳契税等。
所以，建议先仔细查看预售合同的条款，清楚里面的相关约定。
接着，和开发商以及当地的不动产登记部门进行沟通，弄明白具体的操作流程，还有可能产生的影响。
在处理合同加名这件事时，一定要谨慎。
案情回顾:
小何与某开发商签订了房屋预售合同，合同尚未备案。小何想在合同上添加女友小丽的名字，与开发商协商此事时，开发商起初以操作麻烦为由拒绝。小何认为在未备案前按常理可以变更买受人添加名字，双方因此产生争议。后经了解，合同已进入备案流程，此时变更更为复杂，小何不知如何处理。
案情分析:
1、在合同签订备案前，添加名字属于合同主体变更，需开发商同意并重新签订预售合同，本案中小何的要求合理，开发商应按规定处理。
2、合同已备案登记的情况下，要先到房管局申请撤销备案，再重新签订合同并备案。且撤销备案可能有条件限制，小何需先查看预售合同条款，再与开发商及当地不动产登记部门沟通处理。同时添加名字可能涉及税费问题，需谨慎操作。
0
问题没解答? 125306人选择咨询律师
预售合同加一个名字可以吗
一键咨询
预售合同加妻子名字，如何操作才合法
要在房产证书上增加配偶姓名，需准备结婚证、双方身份证和房产证原件等文件，并亲自前往房管局办理，费用包括工本费80元、贴花5元、制图25元。办理完毕后，10个工作日内可领取新房产证，上面有夫妻双方姓名。
10w+浏览
房产纠纷预售合同加一个名字可以吗
1w浏览2025-05-16
预售合同加一个名字可以吗
10w+浏览2024-09-01
预售房合同能加名字吗
在预售协议备案后，如商品房销售合同未送至交易中心登记备案，买方可申请变更姓名。流程包括：卖方提交说明文件和变更证明材料，买方支付手续费。但若房屋已竣工验收，姓名变更将受限。
1w浏览2024-05-31
预售合同加名字有效吗
10w+浏览2024-09-21
预售合同加名字有效吗
1w浏览2025-06-03
预售合同怎么加名字的
10w+浏览2024-08-24
预售合同上加名字可以把
预售合同（已房地产管理局注册）中所有权人姓名可变更。需提交申请报告，开发商提供变更证明材料，并可能产生费用。只要商品房销售合同未正式注册于交易所，均有修改空间；一旦竣工验收完成，则无法更名。
1w浏览2024-05-15
预售合同加名字怎么办
10w+浏览2024-08-28
预售房合同可以加名字吗
商品房预售合同名字可经法定程序更改。需向开发商提交申请报告，提供变更证明并缴费。若合同未送交易所备案，可变更姓名；但已通过竣工验收，则无法更改。请留意办理时机。
1w浏览2024-05-28
预售合同可不可以加名字
10w+浏览2024-08-30
