交房晚点违约金应如何计算
- 律师解析
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交房晚点违约金怎么算呢？可以按下面的方法来确定：
1.查看合同约定：
要是合同里明确写了违约金的计算标准，像按日计算一定的比例（比如每日万分之几），那就按照这个标准来算。
举个例子，如果合同约定每天按房价款的万分之三付违约金，房价是100万，交房逾期了10天，那违约金就是用100万乘以0.03%再乘以10，结果是3000元。
2.合同未约定时的计算：
要是合同没有约定违约金计算方式，依据相关规定，要按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
也就是参考逾期那段时间同地段类似房屋的租金水平，以此计算违约金数额。
总结来说，计算交房晚点的违约金，先看合同有没有相关约定，有约定就按约定算；
要是合同没约定，就按法定的参考租金标准来计算。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，购买一套价值100万的房子。合同约定交房日期，但开发商逾期10天交房。小何要求开发商支付违约金，然而合同未明确约定违约金计算方式，双方就违约金计算产生争议，小何认为应按同地段同类房屋租金标准计算，开发商则有不同意见。
案情分析:
1、根据相关法律规定，对于交房晚点违约金的计算，应先看合同约定。本案中合同未明确约定计算标准，所以不能按合同约定比例计算。
2、在合同未约定的情况下，按照相关司法解释，需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，故小何的主张于法有据。
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