交房延期业主应如何回应
- 律师解析
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1.交房延期时业主的应对步骤
查看合同：
交房延期了，业主先看看购房合同里关于交房时间和延期的条款。
要是开发商违约了，业主有权利按合同追究其责任。
发函沟通：
业主应以书面形式给开发商发函，清楚地指出交房延期的情况，要求对方说明延期原因和预计交房时间，并且承担违约责任，比如支付违约金。
发函后，要留存好送达凭证。
协商解决：
业主可以和开发商协商解决方案，像赔偿损失、减免物业费等。
法律维权：
如果协商没有结果，业主可以考虑走法律途径。
先收集好购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等证据，然后向法院提起诉讼。
业主可以要求开发商继续履行合同、交付房屋并支付违约金；
要是符合法定条件，也能解除购房合同，让开发商退款并赔偿损失。
2.注意事项
在整个维权过程中，业主一定要注意维护自身合法权益，严格按照法律规定和程序办事。
案情回顾:
小何购买了小丽所在开发商的房子，合同约定的交房时间已过，开发商却未交房。小何要求开发商说明延期原因、给出预计交房时间并承担违约责任，开发商以各种理由推诿。双方就赔偿损失、减免物业费等协商也未能达成一致，小何决定维权。
案情分析:
1、依据购房合同相关条款，若开发商交房延期构成违约，小何有权追究其违约责任。小何书面发函并留存送达凭证，符合依法维权的程序要求。
2、协商无果后，小何收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，可要求开发商继续履行合同、交付房屋并支付违约金；若满足法定条件，也可解除合同并要求退款及赔偿损失。
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