限购下借名买房协议有效吗
- 律师解析
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在限购政策下，借名买房协议的效力认定并不简单。
通常来说，如果不存在法律规定的合同无效情况，像一方用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益等，借名买房协议一般是有效的。
然而在实际操作中，法院会综合多方面因素进行判断。
要是借名买房是为了绕过限购政策获得购房资格，那就存在一定风险。
就算协议本身有效，当借名的一方要求出名人帮忙办理过户等手续时，可能会因为违反限购政策而遇到困难。
不过，如果借名方能够拿出充足的证据，比如证明自己实际出了购房的钱，房屋也是自己在实际使用等，在满足一定条件的情况下，还是有机会主张房屋权益的。
具体到每个案子，需要结合实际发生的事实和相关证据，由法院按照公平、诚信等原则来进行审查和判定。
所以，在借名买房时，一定要充分考虑可能出现的风险和问题。
案情回顾:
小何因受当地购房限购政策影响，不具备购房资格。小何与有购房资格的小李协商，签订借名买房协议，由小何出资以小李名义购买一套房产，房屋一直由小何居住使用。几年后，房价上涨，小李拒绝协助小何办理房屋过户手续，小何遂起诉至法院，要求确认房屋归其所有。
案情分析:
1、本案中借名买房协议若无《民法典》规定的合同无效情形，一般是有效的。但小何借名买房目的是规避限购政策获取购房资格，存在一定风险。
2、小何要求小李协助办理过户手续可能因违反限购政策面临障碍。不过小何有实际出资、房屋实际使用等证据，若符合一定条件，仍有可能在法院根据公平、诚信等原则审查判定下主张房屋权益。
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