房屋租赁没到期该咋办
- 律师解析
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房屋租赁没到期，可按以下情况处理：
1.协商解除：
承租人和出租人商量好了，就可以提前结束租赁合同。
这时候，承租人要把房屋归还给出租人，出租人则要把剩下的租金和押金退给承租人。
2.法定解除：
要是出现了法定情况，比如有一方严重违反合同约定，像承租方逾期支付租金超过了合理期限，那么遵守合同的一方就有权解除合同，还能要求违约的一方承担违约责任，像赔偿自己的损失。
3.不可抗力：
要是因为不可抗力，像自然灾害等原因，让租赁合同没办法实现目的，双方都可以解除合同，并且不用承担责任。
不过，得及时告诉对方，还要提供相关证明。
4.情势变更：
如果合同签好后，发生了双方都没办法控制的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，就可以请求法院变更或者解除合同。
具体怎么处理，要结合实际情况，按照相关法律规定来确定双方的权利和义务。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，租赁期为三年。然而，在租赁期还有一年时，小何因个人原因希望提前收回房屋。小何与小李协商提前终止合同，但小李不同意。之后，小何以小李逾期付租超过合理期限为由，要求解除合同并让小李承担违约责任，小李则称自己并非故意逾期，不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若双方能协商一致提前终止合同，根据法律规定，小李返还房屋，小何退还剩余租金及押金。
2、若小何能证明小李逾期付租超合理期限，属于严重违约，小何作为守约方有权解除合同，并要求小李承担违约责任，如赔偿损失。
3、若不存在协商一致、法定解除等情况，且无不可抗力、情势变更情形，小何不能随意提前解除合同。
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