起诉租客欠付租金的证据有哪些
- 律师解析
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如果要起诉租客欠付租金，关键证据有这些：
1.租赁合同：
这是最基本的证据，它能清楚地表明你和租客之间存在租赁关系，还明确了租金支付的具体约定，像租金金额、支付时间等。
2.租金支付凭证：
包括转账记录、收款收据等。
这些能直接反映出租客租金的支付情况，有没有按时、足额支付一目了然。
3.催款记录：
可以是短信、微信聊天记录，也可以是书面的催款函。
它们能证明你曾经向租客催讨过租金。
4.租赁房屋交付及使用情况证据：
例如钥匙交接记录，能说明你把房子交给了租客；
房屋使用照片，可以证明租客实际在使用房屋。
5.证人证言：
要是有第三方看到了租金支付情况，或者见证了租客使用房屋，他们的证言也能当作证据。
6.房屋占有情况证据：
像物业开具的证明、水电费缴纳记录等，能证明租客一直在占有使用房屋。
收集证据时，一定要合法合规，让这些证据形成一个完整的链条，这样才能更有力地证明你的诉求，顺利追讨回租金。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李开始拖欠租金。小何多次通过短信和书面函件催讨，但小李仍未支付。小何认为小李违约，决定起诉追讨租金。双方争议焦点在于小李称已支付部分租金，只是无支付凭证，而小何坚称小李未支付任何租金。
案情分析:
1、小何起诉小李欠付租金，租赁合同作为基础证据，能明确双方租赁关系及租金支付约定。租金支付凭证可直接反映小李是否按约定支付租金。
2、催款记录能证明小何积极向小李主张权利。租赁房屋交付及使用情况证据、房屋占有情况证据，能辅助证明小李实际占有使用房屋。若有证人证言，也可增强证据的证明力。小何需确保收集证据合法合规，形成完整证据链。
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